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2017台灣美食展於7月21日至24日在台北世貿一館盛大展出,今年台灣美食展以「繽紛食代」為主題推出六大展區,共有近820個攤位、20個主題館,而在內容規畫上也加入台灣獨有的飲食文化與歷史記憶,讓今年美食展兼具廣度與深度。

▲17位知名主廚聯袂上菜,端出各國美味料理展現繽紛食力秀。(圖/記者林調遜攝 , 2017.07.18)

▲飯店業者於台灣美食展推出餐券及住宿券優惠。(圖/記生活用品者陳致宇攝 , 2017.07.18)

▲今年還將規畫日本美食區。(圖/記者陳致宇攝 , 2017.07.18)

台灣觀光協會今(18)日舉辦展前記者會,搶先公布六大展區精彩特色,包含「食之藝」、「食之器」、「食之材」、「食之旅」、「食之伴」、「食之育」等主題,共有20個主題館、八百多個攤位,提供視覺和味蕾兼具的享受,除了品嘗美食,也能感受台灣富饒、具生命力與多元性的飲食文化。

▲餐飲及飯店業者也推出多樣優惠。(圖/記者陳致宇攝 , 2017.07.18)

此外,除了展出台灣繽紛美食外,餐飲及飯店業者也推出多樣優惠,美食展更將首次送出1,000份早鳥禮福袋,7月22日前300名、7月23日前300名及7月24日前400名到美食展主舞台的民眾,就能獲得「繽紛好禮」,內含進口知名餅乾讓民眾解饞外,更有當季胡蘿蔔、絲瓜、茄子及空心菜等「新鮮蔬食」隨機送。

▲台鐵也搶先公布鐵路便當節內容。(圖/記者陳致宇攝 , 2017.07.18)

主辦單位表示,即日起至展前只要到ibon、全家FamiPort、OK mart、萊爾富四大超商售票系統及UDN售票網預購台灣美食展門票,即可享180元優惠(原價200元),詳細資訊請洽美食展官網(www.tcetva.tw)或臉書搜尋台灣美食展。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

這些年與民眾互動的經驗,讓筆者不禁讚嘆,民眾是反映市場變化,最「接地氣」的風向球,同樣是不動產問題,近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同,民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外,還多了問怎麼預先分配財產,以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起,世道是不是有了變化?

世道有沒有改變,有幾個數字特別值得玩味。

日前,台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析,其中若以20歲間距為1組,發現其取得房產的原因,未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得,約7成8,買賣約1成9,且以法定代理人出資購置者居多; 20至59歲族群,則是透過買賣取得房屋,約占66%至72%。而60歲以上的房屋持有者,有約2成3為「其他」取得原因,如信託、交換等,原因或為持有期間相對較長,對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。

在內政部的移轉也有類似跡象,統計金融海嘯以來建物各類移轉變化,買賣、拍賣移轉都下降,其中買賣移轉登記最為明顯,10年間就下滑高達12個百分點,等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記,反觀繼承和贈與則大增,占比從2008年的13.6%,今年上半年達24.8%,已近25%,等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

會有這種狀況,在市場面上,是受高房價與政策引導影響,在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下,買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增,主要和台灣自有住宅率高,長輩普遍留有房產,當高齡人口增加,在國人多會為子女考量的習慣下,提前規畫贈與,抑或是身後辦理繼承,也越發普遍;加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景,這一切似乎顯得那麼順水推舟。

對於即將用得上的人來說,身為業者的第一個建議是,先算好不動產移轉時的成本,例如土地增值稅等;再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅,在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下,該怎麼安排,約莫可以拿捏出個七八分。

在這事情之外,當繼承與贈與成為常態,一個對社會與政府的警醒是,同樣是「繼承者們」,自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者,當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者,富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離,將會因為財富累積速度不同,距離越來越遠,換言之,社會階層之間的流動更不容易,競爭就從投胎的那一刻開始。

另一個層面是,在高齡化、少子化的社會現實中,不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊,如無意外,日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產,這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早,同樣是房地產,光是房地產所在位置,就已經高下立判,更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」,也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」,產業到時到手之後能不能承擔,會不會反而成為「生命中不可承受之重」,就是繼承者們個人的造化了。

再回過頭來,或許很多人會問,未來那麼難測,浮沉於世事,問起當下該如何應對要怎麼回答呢?

我想「百善孝為先」,該是這當下最妥切的回應了吧。

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室主任。

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場。

●來稿或參與討論,文章歡迎寄至public@nownews.com

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